В настоящее время на территории Северного административного округа Москвы ведется строительство ряда крупных спортивных объектов. В их числе: футбольный комплекс и открытые спортивные площадки по Ленинградскому шоссе, вл. 39 (ввод 2010 г.), II очередь национального теннисного центра России имени Х.А. Самаранча (ввод 2010 г.), новый футбольный стадион ЦСКА, гольф-клуб в Молжаниновском районе, теннисный клуб «Эйс-класс» (ввод 2009 г.).

Как сообщает пресс-служба префектуры САО, с 2003 г. на территории округа отремонтировано, реконструировано и вновь построено более 200 плоскостных спортсооружений (во дворах и на территориях школ). На сегодняшний день в округе существует более 1000 крытых и плоскостных спортивных сооружений площадью более 800 тысяч кв. м.
 

Источник: http://www.rmnt.ru/ 

За март цены на московское жилье опять выросли, и довольно значительно -- по разным оценкам, на 5-7%. Тем не менее говорить об ускорении роста цен, как отмечают практически все участники рынка, некорректно.

В основном подорожание пришлось на начало месяца, а к концу марта -- началу апреля удорожание квадратного метра снизилось почти до 0,5% в неделю, что соответствует двухпроцентному месячному росту.

Причин у такой ситуации несколько. Во-первых, свою роль сыграло изменение курса доллара: в марте он снова упал практически на 3%, что делает цифру удорожания московской недвижимости гораздо более скромной -- 2-4%. Впрочем, эта цифра не совсем точно отражает действительность, потому что многие собственники продают квартиры по фиксированному курсу доллара, отличающемуся от реального.

Во-вторых, рост цен обеспечил приток покупателей: многие потенциальные клиенты, испугавшись начавшегося роста цен, поспешили приобрести квартиры, пока они не подорожали еще больше. При этом объем предложения за март -- начало апреля несколько снизился практически по всем сегментам жилья. Впрочем, волна "новых" покупателей сильно ограничена ужесточенными условиями выдачи ипотечных кредитов, поэтому дальнейшего сильного роста спроса и цен на недвижимость эксперты не ожидают.

Мнения участников рынка

Евгений Скоморовский, управляющий директор "Century 21 Запад":

- За рассматриваемый период март -- начало апреля значительных изменений на рынке недвижимости Москвы и Московской области не произошло. Рост цен на вторичном рынке продолжился, но уже не превышает уровня инфляции, что, впрочем, по-прежнему достаточно заметно. Объем предложений значительно не изменился, но прослеживается четкая тенденция снижения спроса по сравнению с первыми двумя месяцами этого года. Спрос снизился на 10-15%. Происшедший за этот период подъем уровня цен на жилье, а также усложнившийся на практике процесс получения ипотечных кредитов (кризис в мировом банковском секторе оказывает влияние и на российский рынок: в большинстве банков повышены требования по подтверждению доходов, в ряде банков возросли процентные ставки, практически нет программ кредитования без первоначального взноса) влияют непосредственным образом как на финансовые возможности покупателей, так и на эмоциональную составляющую решения по приобретению жилья. Продолжают пользоваться спросом новостройки, стоимость которых недооценена на фоне вторичного рынка.

Сергей Салнис, управляющий директор Vesco Realty:

- Ценовая ситуация на московском рынке жилой недвижимости по-прежнему характеризуется плавным повышением стоимости предложения. Данная тенденция во многом обусловлена наличием достаточно высокого уровня спроса на жилье, а также нестабильностью курса доллара. По сравнению с февралем цена за квадратный метр поднялась в среднем на 7,5%. Рассматривая рынок недвижимости по сегментам, можно заключить, что наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдался в сегменте жилья экономкласса, который составил от 7% до 9%. Тогда как квартиры де люкс и бизнес-класса прибавили порядка 5,5-6%. Тем не менее соотношение спроса и предложения сохраняется на достаточно стабильном уровне. В результате цены начинают плавно занижать темпы своего роста. Если в начале марта еженедельный прирост стоимости предложения составлял порядка 2% в неделю, то в конце месяца он зафиксировался на уровне 1,2% еженедельно. Но несмотря на данную тенденцию, девелоперы и собственники продолжают осуществлять ценовые коррекции в сторону повышения. Так, по итогам первой недели апреля городская недвижимость подорожала еще на 1-1,5%. Таким образом, можно заключить, что ситуация на московском рынке недвижимости начинает понемногу стабилизироваться. Рост цен продолжается, но уже не носит такого резкого характера, более того, наблюдается его некоторое снижение.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:

- Можно констатировать факт, что рынок жилья, находившийся в состоянии нестабильного равновесия весь 2007 год, из двух вариантов дальнейшего развития ценовой ситуации -- откат цен и дальнейший рост -- "выбрал" вторую траекторию. Разгон рынка начался уже к концу января. В течение первых двух месяцев 2008 года цены выросли на 7-8%. Цены на жилье в марте выросли еще более значительно -- рост цен на различные объекты составил в среднем 5-7%.

Катализаторами роста цен явились такие процессы, как предвыборная лихорадка, охватившая рынок в начале года, падение курса доллара, нестабильная ситуация на мировом финансовом рынке, а также общее оживление московского рынка недвижимости, связанное с формированием ожиданий его участников в отношении дальнейшего развития ценовой ситуации.

В целом столь значительный рост на рынке жилья определяется в первую очередь увеличением спроса -- как со стороны инвесторов (участники рынка отмечают приход в жилой сегмент инвесторов с фондового рынка), так и со стороны людей, покупающих жилье для проживания. Как ни странно, своеобразным катализатором роста активности покупателей является и сам рост цен на жилье: в условиях довольно быстрого удорожания объектов люди быстрее решаются на покупку квартир.

Как показывает история развития рынка жилой недвижимости, ускорение роста цен -- это процесс конечный (похожая ситуация наблюдалась в 2006 году, однако в тот период цены росли еще быстрее -- до 10% в месяц). После бурного роста рынок подходит к ценовому порогу, отсекающему часть покупателей, теряющих возможность приобретения жилья по причине нехватки финансовых ресурсов. Это приводит к снижению уровня спроса и охлаждению рынка. Снижение темпов роста цен приводит и к выходу из проектов части инвесторов, что также приводит к снижению общего уровня спроса. По мнению аналитиков компании Blackwood, в 2008 году рынок будет развиваться по тому же сценарию (за ускорением будет следовать спад), при этом наибольшие коррективы внесет летний период, традиционно отличающийся снижением покупательской активности.

Андрей Бекетов, независимый аналитик рынка недвижимости:

- Рост цены предложения 1 кв. м на вторичном рынке типового жилья составил 5,6%, рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составил 6,9%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличились на 5,9%. Рост долларовых цен был не только больше прогнозируемых, но и оказался максимальным с начала года. При этом необходимо отметить, что темпы изменения рублевых цен за счет снижения курсовой стоимости доллара оказались не такими уж и высокими. Рынок недвижимости подвергается значительному давлению со стороны фондового рынка и пока служит ориентиром для инвесторов. Внутри рынка недвижимости происходят довольно интересные процессы. С начала года наибольший прирост цен был отмечен на большое и дорогое жилье. Но в марте эта тенденция перекочевала на малое и дешевое жилье.

Если ситуация на валютном и фондовом рынке сохранится, то можно предположить, что в апреле темпы роста цен снизятся.
 

Источник: http://www.rmnt.ru/
 

Выступая на заседании президиума правительства, премьер Владимир Путин сказал, что в 2009 году регионам из Фонда содействия развитию ЖКХ будет выделено более 100 миллиардов рублей. Он также подчеркнул, что при этом необходимы ускорение реконструкции жилищно – коммунальной сферы, софинансирование программ капитального ремонта и переселения из бюджетов регионов и муниципалитетов, целевое и эффективное расходование средств. Благодаря этому, как следует из слов премьера, около 7 миллионов россиян смогут улучшить свои жилищные условия, коло 120 тысяч человек переедут в новые квартиры из аварийного и ветхого жилья.

Фонд содействия развитию ЖКХ, о котором говорил В. Путин, создан в 2007 году и призван совместно с регионами финансировать проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов и заниматься переселением жильцов из домов, признанных аварийными и ветхими. К сегодняшнему дню из Фонда в 79 регионов ушло уже более 75 миллиардов рублей. По информации Фонда на эти деньги был произведен капитальный ремонт 412441 дома, в которых живет более 6 миллионов человек, произведено расселение 5156 аварийного дома, после чего получили квартиры более 100 тысяч человек. На ближайшие три года Фондом запланировано финансирование регионов в размере около 200 миллиардов рублей.
 

Источник: http://www.rmnt.ru/

По программе отселения жителей из сносимых пятиэтажных домов первых серий в юго–восточной части Москвы, в 2008 году переехали в новые квартиры более тысячи семей, а на 2009 год намечено переселить еще 1450 семей. В этом году на эти цели будет выделено 76 тысяч квадратных метров жилья во вновь построенных домах для жителей 24 сносимых многоэтажек. Сносимые дома делятся на три категории: 11 из них относятся к панельным пятиэтажкам сносимых серий, 10 располагаются в районах, где проводится реконструкция имеющейся застройки, а еще три дома были признаны находящимися в аварийном состоянии. По плану реконструкции кварталов расселяются четыре дома в Кузьминках и шесть домов в Некрасовке. Панельные пятиэтажки, снос которых намечен на этот год находятся в Кузьминках – 5 домов, в Выхино – Жулебино – 2 дома, в Рязанском, Нижегородском районах и Текстильщиках – 4 дома. Аварийные дома располагаются на шоссе Фрезер и улицах Люблинская и Краснодарская.

Переселение будет производиться в новые дома, построенные в Люблино, Кузьминках, Текстильщиках и Некрасовке. В 2008 году было переселено 1076 семей, для чего было выделено 63 тысячи квадратных метров жилья, что позволило освободить под снос 9 многоквартирных домов. За 2008 год более 90 процентов семей переехали по новому адресу на территории того же округа, а 148 семей переехали в другие округа Москвы по собственному желанию.
 

Источник: http://www.rmnt.ru/